年初至今数据表现

2019年1-3月，全国房地产开发投资额累计人民币2.4万亿元，同比增加11.8%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达2,540万平方米，较去年同期的3,800万平方米骤减33.1%；土地出让金累计人民币1,190亿元，同比减少26.9%；土地单价相应攀升，同比上涨9.3%至每平方米人民币4,695元。新开工面积同比增加11.9%至3.87亿平方米。  1-3月，房屋竣工面积累计1.85亿平方米，同比减少10.8%；商品房在建面积自去年同期的64.66亿平方米增加至69.94亿平方米。商品房销售面积自去年同期的3.01亿平方米缩减至2.98亿平方米；销售均价同比上涨6.6%至每平方米人民币9,065元。商品房销售额达到人民币2.7万亿元，同比增长5.6%。

市场点评

尽管销售额回升、价格稳步增长，开发商尚未在真正意义上重返土地拍卖市场。货币政策似流露出放宽迹象，但年内开发商将继续面临巨大的偿债压力。与此同时，二手土地市场也出现更多机会，一些资金周转困难的开发商寻求股权合作或直接转让所持地块。拿地成本或存在下降空间，“不差钱”的开发商和投资者不妨耐心观望、伺机而动，是为明智之举。