“在政策持续宽松优化的背景下，天津房地产市场供需关系逐步调整，将进一步激发市场刚需及改善型住房消费需求，而‘低地价、低房价、高品质’有望成为楼市的主导特征，预计未来天津房地产市场将逐步呈现‘量价趋稳、区域分化’的发展态势。”

李想，凯发研究部



住宅市场蓄能待发

• 2025年第一季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，全市整体存量维持在1,176套。

• 本季度，天津服务式公寓市场整体空置率环比下降0.8个百分点、同比下降0.1个百分点至16.3%；平均租金报价为人民币每平方米每月229元，租金指数环比上升1.9%、同比下降0.6%。

• 一季度，天津住宅市场的新增供应较上季度有所下降，全市商品住宅市场新增供应104万平方米，环比下降25.5%、同比下降20.0%；成交量为151.4万平方米，环比下降43.0%、同比下降13.0%。

• 季度内，全市新建商品住宅成交均价环比持平、同比上升3.4%至人民币每平方米18,078元。

• 季度内，未有新开盘高端住宅项目入市，市场以去化存量项目为主。全市高端住宅成交均价下降至人民币每平方米40,358元，环比上升0.7%、同比下降2.3%。