“虽然新项目普遍面临较大招商压力，租赁面积去化周期有所延长，但消费者信心改善和品牌创新正在为零售市场复苏奠定基础。”

简可，凯发研究部



新开项目去化面临难度

• 2025年1至2月，上海零售总额同比下降1.0%，批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比下降0.5%和4.3%。

• 2025年第一季度上海零售市场外环内有一个新开购物中心入市，为市场带来11万平方米新增供应。

• 全市购物中心空置率环比微降0.1个百分点至11.3%，较去年同期下降0.3个百分点。

• 核心商圈购物中心空置率环比上升0.5个百分点至9.1%，非核心商圈空置率环比下降0.3个百分点至11.7%。

• 全市购物中心首层平均租金环比下降0.4%至每平方米每天人民币24.2元，较去年同期下降2.6%。

• 尽管业绩增速放缓，奢侈品牌强化重点核心门店吸引力，增设更多体验元素。

• 多个专攻精细化赛道的户外运动品牌在上海开出首店，运动消费赛道自广度向深度拓展，消费潜力仍有待进一步发掘。