“上海住宅市场迎来良好开年，土地及一二手住宅均回归上升通道，不断释放积极信号，为全年市场发展及后续政策优化打下基础。”

简可，凯发研究部



租住市场面临更大压力

• 2025年第一季度，上海新建商品住房新增供应744,718平方米，环比下跌62.0%，同比下滑56.1%。

• 第一季度，上海成交一手商品住宅约140.0万平方米，环比下跌35.6%，同比上涨2.2%。

• 一手商品住宅成交价格同比上涨0.5%，达到人民币每平方米80,200元，环比上涨9.2%。

• 第一季度，上海一手高端公寓市场迎来世博天悦、锦园、金陵华庭、西岸誉府等4个项目共635套供应入市。

• 一手高端公寓成交量共计约229,705平方米，环比下跌31.6%，同比上涨7.6%。

• 一手高端公寓价格指数环比持平，同比上涨0.6%，平均成交价格达到人民币每平方米136,010元。

• 第一季度，二手住宅交易量环比下降20.7%达到469.6万平方米，同比上涨48.7%；平均成交价人民币42,000元每平方米，环比与同比均上涨2.3%。

• 一季度上海新增三批次共9幅涉宅地块拍卖，总建筑面积约869,287平方米，总成交价324.2亿元，平均楼板价每平方米37,290元。