“2025年上半年，北京甲级写字楼市场持续复苏，净吸纳量较去年同期显著增长，市场活跃度稳步回升。目前市场仍处于去化窗口期，业主把握时机持续优化运营策略，预计短期内空置率有望小幅下调。考虑到各区域产业聚集的差异性，需求结构性分化与调整仍将持续。”

李想，凯发研究部



北京写字楼市场持续复苏

• 2025年第二季度，北京甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，即位于金融街周边区域的中海金融中心。至此，全市甲级写字楼存量升至1,497.2万平方米（含自用面积）。

• 二季度，北京写字楼租赁需求持续回升，单季度录得约8.2万平方米的净吸纳量，环比上升约57%。

• 得益于良好的吸纳情况，二季度，全市甲级写字楼空置率环比、同比分别下降0.2和0.9个百分点，至19.6%。

• 同期，北京甲级写字楼平均租金下调趋势有所减缓，至人民币每平方米每月228.4元，环比、同比分别下降2.4%、18.6%。

• 2025年下半年，北京甲级写字楼市场有望延续复苏态势，在供应有限、需求端保持积极的背景下，当前北京写字楼市场正处于宝贵的去化窗口期。