“二季度，天津楼市呈现量价趋稳、但区域市场分化加剧的特征。土地供应方面，天津土拍市场活跃度显著提升，上半年多个优质地块成功出让，成交金额已逼近2024全年水平。在优质地块持续供应与政策支持的双重作用下，天津房地产市场有望继续保持平稳发展态势。”

李想，凯发研究部



天津住宅市场供需保持平稳

• 2025年第二季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，全市整体存量维持在1,176套。

• 本季度，天津服务式公寓市场整体空置率环比下降0.4个百分点、同比下降1.2个百分点至15.9%；平均租金报价为人民币每平方米每月228元，租金指数环比下降0.6%、同比上升1.6%。

• 二季度，天津住宅市场的新增供应较上季度有所上升，全市商品住宅市场新增供应193万平方米，环比上升85.3%、同比上升19.5%；成交量为174.2万平方米，环比上升15%、同比下降15.1%。

• 季度内，全市新建商品住宅成交均价环比上升2.8%、同比上升0.1%至人民币每平方米18,586元。

• 季度内，新开盘高端住宅项目包括南开区的中海·津華玖章及河东区的金茂泮湖满庭，为市场带来184,384平方米的新增供应量。全市高端住宅成交均价下降至人民币每平方米39,578元，环比下降1.9%、同比下降1.2%。